政府推出具有里程碑意義的改革，為租戶和房東提供更公平的私人租賃行業

今天（2023 年 5 月 17 日）提交給議會的《租房者（改革）法案》傳達了政府 2019 年的宣言承諾，即廢除第 21 條“無過錯”驅逐，這將使租房者能夠挑戰貧窮的房東，而不必擔心失去家園。

新法案還保護了超過 200 萬房東，使他們在需要時更容易收回財產——這樣他們就可以根據需要出售自己的財產、搬入親密的家庭成員，或者在租戶故意不支付租金時。如果租戶不負責任——例如違反租賃協議或對財產造成損壞，通知期限也會縮短。

這是建立在本屆政府在過去十年中為加強對租戶的保護而取得的重大進展的基礎上，包括通過 2016 年《住房和規劃法》引入禁令，賦予議會更強大的權力，將犯罪房東趕出市場；通過《2019 年租戶費用法》保護租戶免於支付過多的押金和費用。

改革將加強驅逐反社會租戶的權力，擴大可能導致驅逐的破壞性和有害活動，並加快驅逐反社會租戶的速度。

為了確保新的租賃系統對房東和租戶有效，它將與改革後的法院程序一起引入。對於最終訴諸法庭的少數驅逐，更多的過程將被數字化——減少延誤。

新的監察員將為糾紛提供更快、更便宜的解決方案，而新的數字財產門戶網站將使房東了解他們的義務，並幫助租戶在簽署新租賃協議時做出更好的決定。這將給好房東帶來信心，同時讓少數犯罪分子破產。

住房部長邁克爾戈夫說：

太多的租房者住在潮濕、不安全、冰冷的房子裡，無力把事情做好，突然被驅逐的威脅籠罩著他們。

本屆政府決心通過向居住在私人租賃部門的人們提供新的待遇來解決這些不公正現象；一個以質量，負擔能力和公平為核心的。

我們今天向議會提出的新法律將支持絕大多數負責任的房東，他們為租戶提供優質住房，同時兌現我們廢除第 21 條“無過錯”驅逐的宣言承諾。

這將確保每個人都能生活在體面、安全和有保障的地方——一個他們真正引以為豪的地方。

租戶還將獲得要求在家中養寵物的合法權利，房東必須考慮這一點，不能無理拒絕。房東將能夠要求寵物保險來彌補他們財產的任何損失。

作為法案的一部分，政府還將提出立法：

首次將 Decent Homes Standard 應用於私人租賃行業，為租戶提供更安全、更高質量的房屋，並消除當地社區劣質房屋的危害。這將有助於實現政府的“升級”使命，即到 2030 年將不合格出租房屋的數量減半。

將房東和代理人全面禁止出租給領取福利或有孩子的租戶定為非法——確保沒有家庭在尋找住所時受到不公正的歧視。

加強議會的執法權力，並引入一項新要求，要求議會報告執法活動——以幫助打擊犯罪房東。

該法案是政府在全國范圍內提高住房水平的使命的關鍵部分，並遵循社會住房條例法案和建築安全法中更廣泛的住房改革。這些解決了 Grenfell Tower 悲劇後確定的關於提高社會住房安全和質量以及房東如何對待租戶的系統性問題。

MoneySavingExpert.com 的創始人 Martin Lewis 說：

我們長期以來一直需要一個法定的單一私人租賃監察員——所以我很高興在立法計劃中看到它。畢竟，糾紛通常發生在兩個人之間——房東和租客——而不是公司之間，因此它可能非常個人化且難以分類。至關重要的是，這不會是自願的，所有私人房東都必須加入監察員行列，並且擁有強制道歉、採取補救措施和支付賠償金的合法權力。

Generation Rent 代理總監 Dan Wilson Craw 說：

租房者改革法案是一個巨大的機會，可以改善英格蘭現在從私人房東那裡租房的 1100 萬人的生活。根據第 21 節的規定，任意驅逐令租戶無法紮根並自信地報告有關其房屋的問題。廢除它們將消除很多租房壓力，並改善租戶和房東之間的溝通和信任。新的財產門戶和監察員有可能使犯罪房東更難經營。

如果沒有房客改革聯盟成員和數以千計的房客多年來不懈的努力，這些改革就不會發生。我們期待閱讀該法案並與部長和議員合作，以確保該立法實現其預期目標。

全國住宅房東協會首席執行官 Ben Beadle 說：

我們歡迎政府承諾確保房東能夠迅速從反社會租戶和未能支付租金的租戶手中收回財產。將法庭聽證會數字化的計劃也將提高處理合法財產案件的速度。

NRLA 將繼續與政府合作，確保該法案的細節對負責任的房東和租戶都公平。

Battersea Cats & Dogs Home 政策與公共事務主管 Michael Webb 說：

令人遺憾的是，租戶無法找到可以租用寵物的地方是人們將動物帶到巴特西的最常見原因之一。該法案不僅將使我們更接近於顯著減少我們看到與主人不必要地分開的狗和貓的數量，它還將在未來為數百萬租房者帶來養寵物的許多樂趣。隨著該法案現在開始在議會通過，我們期待繼續與住房部門、租戶和房東合作，以幫助確保為寵物和其他人提供更公平的租賃行業。

Propertymark 政策和活動主管 Timothy Douglas 說：

人們期待已久的英格蘭私人租賃部門改革，該法案將為出租代理人、他們的房東和租戶帶來急需的清晰度。Propertymark 將支持英國政府確保具體細節在實踐中對當地人有效，同時為租賃協議的雙方提供安全和公平。由於這些改革對該行業具有重要意義，因此精心計劃和管理實施也很重要。 

By Greg Pitcher14 April 2023

倫敦租房：整個首都的平均月租金創下 2,210 英鎊的歷史新高

自去年春天以來，倫敦市中心的房產年租金飆升了 7,500 英鎊，而外圍行政區的房價也出現了大幅上漲

我根據今天發布的新數據，現在幾乎三分之一的倫敦郵政編碼地區，平均合租一個房間要花費 1,000 英鎊或更多。

合租門戶網站Spareroom發現，去年 1,000 英鎊以上的郵政編碼數量翻了兩番多。今年第一季度，首都有33個郵政編碼區的住房成本超過這一水平。

就在 2022 年初，僅七個郵政編碼的房間租金平均為四位數,所有這些都在倫敦西部。

從 Holloway 的 N7 到 SE11 的 Kennington，合租者期望每月至少支付 1,000 英鎊。對於年收入 30,000 英鎊的人來說，這個水平的租金佔據了實得工資的一半以上，並且需要大約這個水平的工資才能滿足許多代理商的負擔能力標準。

在切爾西 (Chelsea) 的 SW3 郵政編碼區，今年第一季度租戶在合租房屋中租到一個房間平均每月花費 1,510 英鎊，或每年超過 18,000 英鎊。

鄰近的 SW7（南肯辛頓）以 1,449 英鎊的價格緊隨其後。所有數字均包括水電費。倫敦西部和中部的其他五個地區也位列首都 10 個最昂貴的地區之列。其中包括 W1（Mayfair）和 W2（Bayswater）以及 SW1（Belgravia）、SW5（Earl's Court）和 SW10，它們也躋身首都最昂貴的 10 個地區之列。

但他們現在加入了 26 個新的郵政編碼，每月收取四位數的租金，租金上漲了三分之一

Stratford 的 E20 前綴是最高的攀登者，去年典型的房價上漲了驚人的 34%，達到 1,252 英鎊。肯特鎮的 NW5 上漲了 31%，達到 1,028 英鎊。

房地產經紀人 JBrown 的分公司經理詹姆斯·桑尼 (James Sunny) 表示，伊麗莎白女王奧林匹克公園的許多住宅物業已被海外投資者購買，他們希望將這些住宅​​出租給被該地區的交通網絡和便利設施吸引的租戶。與此同時，拉夫堡大學和倫敦大學學院等大學以及 BT Sport 等企業巨頭都在公園開設了校園。

“人們越來越了解斯特拉特福德，”桑尼說。“三年前當你建議它作為一個地點時，很多人都說絕對不會，但現在它與金絲雀碼頭和 2 區的其他地方有著相似的吸引力。我看得到租金繼續上漲。”

河以南的七個地區在 2023 年初加入了 1,000 英鎊的平均租金俱樂部，包括 SW12 的 Balham 和格林威治的 SE10。

根據 SpareRoom 的數據，今年第一季度，另外 18 個郵政編碼（總共 51 個）的典型租戶成本為 900 英鎊以上。

首都首次沒有地區的平均租金低於每月 700 英鎊，其中 N9（埃德蒙頓）最實惠，為 706 英鎊。

對於精打細算的購房者來說，這是一個巨大的變化，一年前他們有 36 個低於 700 英鎊的地區可供選擇。

伊麗莎白線效應

沒有什麼比 SE2 更能說明租戶的變化情況了，在一年內，典型的每月房價從 567 英鎊飆升至 751 英鎊，其中包括第一列伊麗莎白線列車駛入 Abbey Wood 站。

Hunters Estate and Lettings Agency 的分公司經理 Helen Easlea 表示，自從 Crossrail 從建設轉向運營以來，人們對該地區出租房產的興趣普遍上升。

“目前，每一棟房子都引起了潛在租戶的極大興趣，”她說。“很多人認為伊麗莎白線是一個巨大的好處——即使他們不使用它來工作，他們也知道它在他們需要的時候就在那裡。”

“簡直是禁區”

競選機構 Generation Rent 的代理主任丹·威爾遜·克勞 (Dan Wilson Craw) 表示，這些數字顯示了Covid19的持久影響。

“疫情使租房者的生活痛苦不堪，”他說。“空間競賽導致較富裕的家庭佔用較大的房屋並提供工作空間，這意味著低收入人群的可用空間較少。

“這意味著更多的人需要與他人合租，從而推高單個房間的租金。倫敦一如既往地是一個受歡迎的城市，但這意味著我們需要為想要住在這裡的人建造足夠的房屋。”

Wilson Craw 補充說，1,000 英鎊房間的傳播將許多租戶趕出了首都。

“如果你的薪水沒有達到租金要價的 2.5 倍，出租中介通常不會租給你，”他說。“對於年收入低於 30,000 英鎊的人來說，倫敦的更多地區簡直是禁區。”

漲幅最快：去年租金漲幅最大的10個郵政編碼區

郵政編碼                   2023年第一季度平均月租金  自 2022 年第一季度以來的變化

E20（斯特拉特福）                  £1,252                               34%

SE2（修道院木）                      £751                                  33%

SW8（九榆樹）                         £1,060                               32%

W7（漢威爾）                           £841                                  32%

NW5（肯蒂什鎮）                    £ 1,028                              31%

NW11（漢普斯特德）               £975                                 30%

SE17（沃爾沃斯）                     £986                                 28%

NW6（基爾本）                         £ 1,031                             27%

NW1（卡姆登）                         £1,224                              27%

N7（霍洛威）                             £1,012                             26%

資料來源：SpareRoom

倫敦租房者聯盟發言人利亞姆米勒補充說：“合租房屋中的單人臥室每月不應花費 1,000 英鎊。

“雖然房東看到他們的財富增長，但受困於私人租賃行業的數百萬人正處於崩潰邊緣。對於中等收入的租房者來說，最基本的東西已經變成了奢侈品，而在這個行業的尖端，驅逐事件正在增加。”

在整個倫敦，平均房價上漲了五分之一，達到 952 英鎊。

SpareRoom 主管馬特·哈欽森 (Matt Hutchinson) 表示，對房間的需求，再加上高利率和通貨膨脹，正在推高生活成本。

他說“與 2022 年初相比，倫敦每個地區和倫敦大部分郵政編碼區的平均租金上漲了 10% 或更多”。

Hutchinson 補充說：“今年需求可能會略有下降，但除非採取措施阻止租賃供應的持續下降，否則租戶的情況不太可能有太大改善。

“政府必須提供更多、更多的幫助，否則住房危機將演變成一場住房災難。” 

平均房租超過 1,000 英鎊的 33 個行政區

根據最新的 SpareRoom 數據

W1, W2, W6, W9, W10, W11, W14 

SW1、SW3、SW4、SW5、SW6、SW7、SW8、SW10、SW11、SW12

NW1, NW3, NW5, NW6, NW8

N1、N5、N7

E1、E20、E14

SE1、SE10、SE11

WC1, EC1

本週在 Shoreditch 的一間會議室裡，Workspace Group 首席執行官格雷厄姆·克萊梅特 (Graham Clemett) 很樂觀，許多人在他公司“The Frames”大樓的底層休息區使用筆記本電腦、喝著咖啡、興致勃勃地交談著。

隨著企業巨頭尋求縮小規模或搬到“更環保”的總部，一些競爭對手的辦公室房東看到大流行後對空間的需求受到重創，而該公司的初創企業和中小企業租戶大軍一直在辦公室忙碌，有些人需要更多的空間。

但克萊梅特說，倫敦一種更罕見的租戶類型：大學對倫敦的詢問也有顯著增加。

這位老闆表示，這家富時 250 強公司看到更廣泛客戶的需求不斷增長，“教育對我們來說是一個令人興奮的新興行業”。

他補充說：“我們發現，我們的優惠對希望通過使用靈活空間擴展校園並吸引更多學生來實現收入多樣化的地方大學特別有吸引力。”

Workspace 並不是唯一一個看到這種類型的租戶研究房地產選擇的公司。新數據顯示，教育機構目前正在倫敦尋找 492,000 平方英尺的辦公空間，創歷史新高。

房地產諮詢公司 Knight Frank 的報告還計算出過去 12 個月的簽約面積為 376,059 平方英尺——比年度長期趨勢高出近 20%。

許多雇主正在接受混合工作制並重新評估他們需要多少張辦公桌，而且許多雇主需要更長的時間來承諾租賃。最重要的是，隨著 2023 年倫敦許多新辦公樓開發項目的完工，空置率可能會攀升，從而在爭奪登陸佔用者方面引發更多競爭。

那麼，為什麼高等教育機構正在研究倫敦的房地產，還有哪些其他“非常規”租戶類型正在擴張？

對首都的興趣來自於一些潛在的佔領者希望與其他公共和私營部門公司一起在知識集群中共同定位以促進夥伴關係。

萊坊 (Knight Frank) 的合夥人艾瑪·克萊格 (Emma Cleugh) 表示，最近的交易和要求“證實了一種強勁趨勢，即教育機構正在用一流的商業建築創建或錨定知識區”。

這些站點通常與主校區分開並與之相輔相成，需求來自英國各地。她指出，首都的大學生人數在 2022 年增長了 8%，其中非歐盟學生人數增長了 17%，這是連續第四年實現兩位數增長。

房地產開發商 Stanhope 的老闆 David Camp 對此表示贊同，並表示在過去幾年中，許多生命科學企業已經在靠近倫敦帝國理工學院白城校區的 White City Place 計劃中籤署了租約。

Camp 繼續說道：“新的工作方式改變了企業使用工作空間的方式，雖然這導致一些企業尋求減少足跡，但我們繼續看到白城的生命科學、創意、時尚和媒體公司的需求不斷增長。 ”

https://www.standard.co.uk/author/joanna-hodgson

在女王去世的那一刻，王位立即沒有舉行儀式就傳給了繼承人、前威爾士親王查爾斯。

他在 73 歲時成為君主。但要加冕為國王，他必須完成許多實際的和傳統的步驟。

查爾斯是誰？

查爾斯於 1948 年 11 月 14 日出生在白金漢宮。當他的母親加冕為英國女王伊麗莎白二世時，他才 4 歲。

他的教育不是在宮殿裡接受輔導，而是在學校裡。他曾就讀於倫敦西部的 Hill House、伯克郡的 Cheam 預備學校和蘇格蘭東部的 Gordonstoun。

1969年，年僅20歲的他在卡法儂城堡被女王封為威爾士親王。在授勳之前，當時的王子在阿伯里斯特威斯的威爾士大學學院學習威爾士語。

• 皇室家譜和繼承順序

家庭生活

1981 年 7 月 29 日，他在倫敦聖保羅大教堂與戴安娜·斯賓塞夫人結婚。他們從那次婚姻中育有兩個兒子：威廉王子，生於 1982 年 6 月 21 日；和哈里王子，生於 1984 年 9 月 15 日。

他們的婚姻於 1996 年 8 月 28 日解除，儘管威爾士王妃繼續住在肯辛頓宮並從事她的公共工作。1997年8月31日，戴安娜王妃在巴黎遭遇車禍身亡。

2005 年 4 月 9 日，他在溫莎市政廳舉行的民事儀式上與王后卡米拉結婚。

他會被稱為什麼？

他將被稱為查理三世國王。

那是新國王統治的第一個決定。他本可以從他的四個名字中選擇任何一個——查爾斯·菲利普·亞瑟·喬治。

他不是唯一面臨頭銜變更的人。威廉王子和他的妻子凱瑟琳現在被稱為康沃爾和劍橋公爵和公爵夫人，國王授予他們威爾士親王和王妃的稱號。

查爾斯的妻子卡米拉也有了一個新頭銜，她成為了王后 - 配偶是指君主的配偶。

正式儀式

查爾斯在女王去世後的周六正式宣佈為國王。該活動在倫敦的聖詹姆斯宮舉行，在一個名為加入委員會的儀式機構前。

它由樞密院成員組成——一群高級國會議員，過去和現在，以及同行——以及一些高級公務員、英聯邦高級專員和倫敦市長。

加入委員會有兩個部分，查爾斯國王只出席了第二個部分。

大約 200 名樞密院顧問出席了儀式——與 1952 年參加上屆加入委員會的人數相同。

在會議的第一部分，樞密院議長（現任議員佩妮·莫當特）宣布了伊麗莎白女王的死訊，並宣讀了公告。

它包括一系列的祈禱和承諾，讚揚前任君主並承諾支持新君主。

該公告隨後由包括首相、坎特伯雷大主教和大法官在內的一些高級人物簽署。這是在聖詹姆斯宮 Friary Court 上方的陽台上大聲朗讀的，自 1952 年以來，國歌首次播放了“上帝保佑國王”。

• 宣布查爾斯為新國王的盛大儀式

國王的第一個宣言

查爾斯國王與樞密院一起出席了第二次登基委員會會議。

這不是英國君主統治開始時的“宣誓就職”，不像美國總統等其他一些國家元首那樣。

相反，國王發表了維護憲政政府的聲明，並且根據 18 世紀初的傳統，他宣誓要保護蘇格蘭教會。

1969年，伊麗莎白二世女王為她的兒子查爾斯加冕為威爾士親王

此後，加入委員會結束。宣布查爾斯為國王的公告後來在愛丁堡、加的夫和貝爾法斯特宣讀。

加冕典禮

加入的象徵性高潮將是加冕典禮，屆時查爾斯將正式加冕。由於需要準備，加冕典禮不太可能在查爾斯即位後很快舉行——伊麗莎白女王於 1952 年 2 月繼位，但直到 1953 年 6 月才加冕。

在過去的 900 年裡，加冕禮一直在威斯敏斯特教堂舉行——征服者威廉是第一位在這裡加冕的君主，查爾斯將是第 40 位。

這是英國國教的宗教儀式，由坎特伯雷大主教主持。在儀式的高潮部分，他會將聖愛德華王冠戴在查爾斯頭上——一頂純金王冠，可追溯至 1661 年。

這是倫敦塔皇冠珠寶的中心裝飾品，只有君主在加冕典禮時佩戴（尤其是因為它重達 2.23 千克 - 近 5 磅）。

與皇室婚禮不同，加冕禮是國家場合——政府為此買單，並最終決定賓客名單。

屆時將有音樂、朗誦和為新君主塗油的儀式，使用橙油、玫瑰油、肉桂油、麝香油和龍涎香油。

新國王將在眾目睽睽之下宣誓加冕。在這個精心設計的儀式上，他將接受作為他新角色象徵的寶珠和權杖，坎特伯雷大主教將把純金王冠戴在他的頭上。

英聯邦元首

查爾斯已成為英聯邦的領袖，該聯盟由 56 個獨立國家和 25 億人口組成。對於其中 14 個國家以及英國，國王是國家元首。

這些被稱為英聯邦國家的國家是：澳大利亞、安提瓜和巴布達、巴哈馬、伯利茲、加拿大、格林納達、牙買加、巴布亞新幾內亞、聖克里斯托弗和尼維斯、聖盧西亞、聖文森特和格林納丁斯、新西蘭、所羅門群島，圖瓦盧。

https://www.bbc.co.uk/news/

彼得·霍斯金斯和尼克·馬什

BBC 發自新加坡

銀行業巨頭匯豐銀行表示，由於收購了倒閉的矽谷銀行英國業務 (SVB UK)，其利潤增加了 15 億美元（12 億英鎊）。

這家歐洲最大的銀行公佈截至 3 月底的三個月的稅前利潤為 129 億美元。

這是去年同期收入的三倍多。

3 月，在政府和英格蘭銀行牽頭的交易中，匯豐銀行以名義上 1 英鎊（1.25 美元）的價格收購了 SVB UK。

這家總部位於倫敦的銀行表示，利潤包括“收購 Silicon Valley Bank UK Limited 的 15 億美元臨時收益”。

“我們仍然專注於繼續提高我們的業績並保持嚴格的成本控制，但我們也看到了投資 SVB UK 以加速我們的增長計劃的機會，”集團首席執行官 Noel Quinn 說。

由於法國業務的出售，該銀行取消了註銷 21 億美元的計劃，這也給該銀行帶來了提振，因為該交易可能無法完成。

匯豐銀行宣布自 2019 年大流行前以來首次向股東支付季度股息，並表示將回購 20 億美元的股票。

它還表示，其在加拿大的業務出售的完成可能會推遲。

計劃中的 100 億美元出售原定於今年年底完成，現在可能會在明年初完成。

擬議中的交易是其從增長緩慢的西方市場撤出戰略的關鍵部分。

匯豐銀行的強勁表現是在全球銀行業因 3 月份矽谷銀行和 Signature Bank 的倒閉以及瑞士銀行業巨頭瑞銀集團 (UBS) 強制收購競爭對手瑞士信貸 (Credit Suisse) 而受到衝擊的背景下出現的。

週一，美國監管機構接管了 First Republic Bank 並將其資產出售給華爾街巨頭摩根大通。

此舉旨在解決美國銀行自 2008 年全球金融危機以來最大的失敗，並為該行業持續數週的動盪畫上句號。

近幾個月來，來自匯豐最大股東中國保險巨頭中國平安的壓力越來越大。

中國平安已呼籲匯豐銀行剝離其亞洲業務，以增加投資者從該業務中獲得的收益。

匯豐銀行仍在倫敦總部運營，但其大部分利潤來自亞洲。這些利潤有效地補貼了該銀行在歐洲和美國的一些虧損業務。

中國平安認為這是不公平的，其解決方案是拆分匯豐銀行，讓亞洲投資者獲得更大份額的利潤。

“如果你看看匯豐銀行過去八年的股價，中國平安的投資並不是特別好。分拆可能會提高該銀行對亞洲股東的價值，”投資主管 Kenny Wen 說。在香港凱基亞洲。

匯豐已敦促其股東在定於週五在伯明翰舉行的年度股東大會上投票反對該提議。

倫敦 Autonomous Research 的馬努斯·科斯特洛 (Manus Costello) 表示：“目前，匯豐銀行顯然還沒有獲得簡單地拒絕變革呼籲的權利。”

然而，”他補充說：分開將面臨“巨大的障礙，包括重大的經濟和政治障礙。

根據一項指數，英國平均房價在連續七個月下跌後，4 月份上漲了 0.5%。

發布這些數據的全國建築協會表示，它們可能是“復甦的初步跡象”。

4 月份的年度房價增長仍然為負，價格比去年同期下降 2.7%。

Nationwide 表示，4 月份英國平均房價為 260,441 英鎊。

出現了復甦的初步跡象，當月價格上漲了 0.5%

Nationwide Building Society 首席經濟學家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 表示：“雖然 4 月份的年度房價增長率仍為負 2.7%，但出現了復甦的初步跡象，當月價格上漲了 0.5%（考慮到季節性影響）。

“在連續七次下跌之後，4 月份的月度上漲使價格比 2022 年 8 月的峰值低 4%。

“英國央行最近的數據表明，房地產市場活動在 2023 年的頭幾個月仍然低迷，2 月份批准的購房抵押貸款數量比一年前的水平低近 40%，比之前低了約三分之一-大流行水平。

“然而，最近幾個月有關抵押貸款申請的行業數據顯示出回暖跡象。”

加德納先生繼續說道：“如果像大多數分析師預期的那樣，下半年通脹大幅下降，這可能會進一步提振市場情緒，尤其是在勞動力市場狀況保持強勁的情況下。”

他說，反過來，這也可能支持房地產市場活動的溫和復蘇，並補充說：“但任何好轉都可能保持平穩，因為家庭財務需要時間才能恢復，因為平均收入已經未能跟上通貨膨脹的步伐，並且在過去幾年中大幅下降。

“抵押貸款利率也可能成為不利因素。雖然它們遠低於去年迷你預算後的高點，但仍是一年前普遍水平的兩倍多。”

房地產經紀人機構 Propertymark 的首席執行官內森·埃默森 (Nathan Emerson) 表示：“隨著大量新房產進入市場，認真的買家仍然熱衷於搬家，我們的會員經紀人報告的交易水平同比保持穩定。

“賣家仍然處於強勢出售狀態；但是，他們無法再以更高的價格測試市場並與去年的價格保持一致。相反，他們將需要減少或接受報價，以實現更現實、更高效的銷售。”

房地產經紀人萊坊(Knight Frank)的英國住宅研究主管湯姆比爾 (Tom Bill)表示：“震撼英國房地產市場的迷你預算的反響正在消退。

“價格跌勢正在觸底，隨著貸款市場恢復穩定，許多買家已經接受了抵押貸款利率的新常態。”

買家更加了解當今競爭激烈的市場環境

房地產經紀人 Chestertons 的銷售主管馬特湯普森說：“精明的尋房者利用複活節假期繼續在線搜索並查詢房產以盡快安排看房。

“因此，4 月是忙碌的一個月，尤其是買家更加了解當今競爭激烈的市場狀況。”

Pantheon Macroeconomics 首席英國經濟學家 Samuel Tombs 表示：“Nationwide 房價指標的月環比小幅增長——自 8 月以來的首次增長——可能只是其下降趨勢的一個短暫跡象，而不是新興市場的跡象。市場穩定。

“其他及時的證據繼續表明房價持續下跌。例如，4 月份 Rightmove 未經調整的要價環比僅上漲 0.2%，遠低於一年中同期 1.2% 的平均漲幅。”

通過尼克埃德瑟

商務記者

根據房地產網站 Rightmove 的數據，隨著可用房產持續短缺，平均租金繼續創下新高。

Rightmove 表示，倫敦以外的平均租金要價達到創紀錄的每月 1,190 英鎊，而在倫敦，租金要價已升至 2,500 英鎊以上。

租戶之間的激烈競爭推高了租金，他們都在追逐有限數量的房屋出租。

Rightmove 表示，有跡象表明有更多房產進入市場。

然而，儘管 1 月至 3 月期間可供出租的房產數量同比增長 8%，但仍接近 2019 年的一半。

Rightmove 表示，尋求房產的租戶數量與可供出租的房屋數量之間的差距也有所縮小，但仍“接近歷史最高水平”。

它補充說，倫敦以外新租戶的平均租金要價已經連續 13 個季度上漲。

Rightmove 的蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“我們已經看到今年壓縮供應水平有所改善的一些早期跡象，儘管目前沒有大量新房產可供出租，但這種不匹配將持續一段時間。”

“許多代理商不得不為他們在當前市場上出租的每處房產管理大量的租戶查詢。”

上個月，房地產網站 Zoopla 與 BBC 分享的數據顯示，在過去 18 個月中，英國可供出租的房屋數量下降了三分之一。

與此同時，英國皇家特許測量師學會的最新調查發現，其成員中報告租戶需求增長的比例在 3 月份達到了五個月以來的最高水平。

它還補充說，需求和供應之間的不匹配在整個英國都是一致的。

上週，一位房地產經紀人表示，缺乏出租物業的部分原因是擁有買房出租抵押貸款的一代房東決定退休並出售。

Hamptons Estate Agents 估計約有 140,000 人在 1990 年代購買房產出租，去年將其出售以資助他們的退休生活，而新房東並沒有填補留下的空缺。